Art. 23

Art. 23. Serão classificados como aluguéis ou "royalties" tôdas as espécies
de rendimentos percebidos pela ocupação, uso, fruição ou exploração dos bens e direitos referidos nos artigos 21 e 22, tais como:
(Vide Decreto-Lei nº 1.642, de 1978)
(Vide Decreto-Lei nº 2.287, de 1986)
I - As importâncias recebidas periòdicamente ou não, fixas ou variáveis, e as
percentagens, paticipações ou interêsses;
II - Os pagamentos de juros, comissões, corretagens, impostos, taxas e remuneração do trabalho assalariado, autônomo ou profissional, feitos a terceiros por conta do locador
do bem ou do cedente dos direitos;
III - As luvas, os prêmios, gratificações ou quaisquer outras importâncias pagas ao locador, ou cedente do direito, pelo contrato celebrado;
IV - As benfeitorias e quaisquer melhoramentos realizados no bem locado, e as despesas
para preservação dos direitos cedidos, se de acôrdo com o contrato fizeram parte da compensação pelo uso do bem ou direito;
V - A indenização pela rescisão ou término antecipado do contrato;
VI - o valor locativo do prédio urbano construído, quando cedido seu uso gratuitamente.
§ 1º O preço de compra de móveis ou benfeitorias, ou de qualquer outro bem do locador
ou cedente, integrará o aluguel ou "royalty", quando constituir compensação
pela anuência do locador ou cedente à celebração do contrato.
§ 2º Não constitui "royalty" o pagamento do custo da máquina, equipamento ou instrumento patenteado.
§ 3º Salvo na hipótese do item IV, as benfeitorias ou melhorias feitas pelo locatário
não constituem aluguel para o locador, e para o locatário constituirão aplicação de capital que poderá ser depreciado no prazo de vida útil do bem ou amortizada no prazo do contrato, se êste fôr inferior ao da vida útil do bem.
§ 4º Se o contrato de locação assegura opção de compra ao locatário e prevê a
compensação de aluguéis com o preço de aquisição do bem, não serão classificados
como aluguéis os pagamentos, ou a parte dos mesmos, que constituem prestação do preço
de aquisição.